L'excavation d'un sous-sol est une étape essentielle dans de nombreux projets de construction et de…
Quel est le prix de la construction d’une maison neuve au Québec en 2024?
La construction d’une maison neuve est un projet excitant. Plusieurs familles au Québec aspirent à posséder une maison personnalisée qui répond à leurs goûts ainsi qu’aux normes environnementales. La bonne nouvelle cette année 2023 est que les prix des matériaux de construction ont tendance à se stabiliser, voire à baisser après la flambée connue par le secteur durant les trois dernières années. Toutefois, il est important d’examiner tous les facteurs clés qui influencent le coût de construction afin d’estimer un budget de construction précis et de réaliser des économies sur le coût final du projet.
Quelle est la taille moyenne d’une maison au Canada?
La taille moyenne d’une maison au Canada est de 1900 pieds carrés. La surface habitable a commencé à rétrécir à partir de l’année 2007. Cependant, dans la période entre les années 1980 et 2000, la taille moyenne des maisons canadiennes a grimpé de 1075 pieds carrés à 2300 pieds carrés. Elle dépassait celle des maisons américaines à cette époque. Le foyer canadien occupe en moyenne 2,5 personnes.
Par exemple, à Montréal, la taille moyenne des copropriétés construites entre les années 2000 et 2004 était de 1000 pieds carrés. Entre 2015 et 2018, elle a baissé à 740 pieds carrés, soit une chute de 25% sur une période de 15 ans. Cette tendance de rétrécissement s’explique par plusieurs facteurs tels que:
- La hausse des prix des maisons;
- La hausse du coût des prêts hypothécaires;
- La croissance de la densité des habitations dans les grandes villes;
- L’économie sur l’énergie et les frais d’entretien.
Qu’est-ce qui coûte le plus cher dans la construction?
Le budget de construction d’une maison neuve est réparti sur plusieurs phases de construction et d’autres frais annexes. Les travaux de gros œuvre sont les plus importants. Ils représentent environ de 50% à 60% du coût total de la construction de maison:
Travaux de fondation
Les travaux de fondation permettent de créer une base solide sur laquelle la maison sera construite. Après l’excavation du sol, le béton est coulé dans des coffrages en bois ou en métal pour former la structure de la fondation.
Travaux de soubassement
Ils font référence à la construction de la partie du bâtiment qui est en contact avec la fondation.
Travaux d’assainissement
Ils concernent l’alimentation de la future maison en eau potable et l’installation d’un système pour l’évacuation des eaux usées.
Travaux d’élévation des murs
C’est la phase de construction de l’ensemble des murs extérieurs et une partie des murs intérieurs.
Travaux de charpente et de toiture
Ce sont les travaux qui consistent à poser les planches de la charpente et à installer la toiture de l’habitation.
Quel style de maison coûte le moins cher ?
Une maison traditionnelle peut être considérée comme le type de construction le moins cher pour différentes raisons:
- Forme architecturale simple: une forme rectangulaire simple facilite les travaux de maçonnerie ainsi que les travaux de finition, ce qui permet de réduire le coût de la main-d’œuvre;
- Matériaux standard: les matériaux utilisés pour une maison traditionnelle sont souvent économiques (maison en brique, maison en béton, maison en bois, etc.);
- Normes écologiques moins élevées: une maison traditionnelle est conçue selon des normes classiques qui n’exigent pas la mise en place de techniques spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
Quels sont les principaux éléments qui influencent le coût d’une maison?
Type de la maison
Maison classique
C’est la maison la moins coûteuse, comme indiqué ci-dessus.
Maison contemporaine
La conception architecturale d’une maison moderne prend des formes originales telles que des maisons en U, en L ou en H. Elle se distingue par de grandes ouvertures sur un jardin ou une terrasse. Une maison moderne est construite avec des matériaux écologiques haut de gamme. Elle peut être façonnée sur mesure en fonction des préférences du client.
Maison modulaire
Une maison modulaire est une maison dont les éléments sont préfabriqués en usine et assemblés sur le chantier. Elle utilise du béton, du bois ou des matériaux recyclés tels que des conteneurs. Une maison modulaire est généralement un bâtiment à basse consommation.
Maison bioclimatique
Une maison bioclimatique est une maison écologique qui répond aux dernières normes de construction. Elle est 5 fois plus efficace que les maisons classiques en termes de consommation d’énergie. Elle est dotée d’une isolation optimale et équipée avec des systèmes d’énergie renouvelable, tels que l’énergie solaire et la géothermie. Son coût de construction est à 30% plus cher qu’une maison conventionnelle, mais elle est plus rentable dans le temps.
Maison à étage
Une maison à étage est moins coûteuse qu’une maison plain-pied, car elle vous permet d’économiser sur le terrain et d’éviter les travaux de fondation et de nivellement.
Disparités régionales
La différence des prix de construction de maisons individuelles entre les villes du Canada est importante. Cela revient principalement à la différence dans les prix des terrains et les conditions du marché immobilier de chaque région (offre, demande, prêt hypothécaire, etc.).
| Ville | Coût par pied carré d’une maison classique | Coût pied carré maison personnalisée |
| Montréal | 105$ – 180$ | 390$ – 800$ |
| Calgary | 125$ – 185$ | 405$ – 860$ |
| Edmonton | 130$ – 185$ | 406$ – 860$ |
| Halifax | 90$ – 150$ | 250$ – 500$ |
| Ottawa/Gatineau | 120$ – 195$ | 435$ – 910$ |
| St John’s | 115$ – 150$ | 350$ – 700$ |
| Grand Toronto | 15$ – 215$ | 400$ – 900$ |
| Vancouver | 145$ – 260$ | 430$ – 1090$ |
| Winnipeg | 125$ – 190$ | 410$ – 860$ |
Source: Guide des coûts du Canada 2021 (Groupe Altus)
Plans de maison
Les frais d’architecte varient entre 5% à 15% du coût de construction, soit entre 20 000$ et 60 000$ pour une maison de 400 000$. Ces frais couvrent:
- L’esquisse;
- L’étude préliminaire;
- La conception des plans détaillés;
- La coordination des appels d’offres;
- La surveillance du chantier durant les travaux de construction.
Les honoraires d’un technologue sont beaucoup moins élevés. Ils ne dépassent pas 7% du coût de construction ou de rénovation.
Coût de matériaux
Le coût du projet de construction d’une nouvelle maison est lié en grande partie à la qualité des matériaux utilisés dans la maçonnerie ainsi que dans la peinture, l’isolation, les portes extérieures et intérieures, les fenêtres, etc. Des matériaux nobles, écologiques et de haute qualité sont plus coûteux que les matériaux conventionnels, mais ils sont plus économes à long terme.
Frais réglementaires
Les frais supplémentaires de la construction d’une maison neuve ne doivent pas être négligés lors de l’estimation du coût de construction. Certains frais réglementaires tels que la taxe de bienvenue et les droits de mutation varient d’une ville à l’autre:
- Frais de notaire: entre 1200$ et 1600$;
- Frais d’arpenteur: environ 2000$;
- Taxe de bienvenue et les droits de mutation: environ 3000$ pour une maison estimée à 240 000$.
Fluctuation du marché immobilier
Le prix d’achat et de construction de maisons neuves dépend de la fluctuation du marché immobilier:
- Lorsque le taux hypothécaire augmente, la demande recule et les prix baissent;
- Lorsque le taux hypothécaire diminue, la demande s’accroît et les prix augmentent.
Combien coûte la construction d’une maison neuve au Québec?
Le coût moyen de construction d’une maison neuve au Québec varie comme suit:
- Maison entrée de gamme: 180$/pi²;
- Maison de gamme intermédiaire: entre 210$ et 270$/pi²;
- Maison haut de gamme: au moins 330$/pi²;
Ces estimations ne prennent pas en considération les coûts de préparation de terrain, de branchements sanitaires et d’aménagement paysager.
Combien de temps faut-il pour construire une maison?
Plusieurs facteurs peuvent affecter la durée d’une construction neuve:
- Taille de maison et complexité du design;
- Service des entrepreneurs;
- Disponibilité des matériaux;
- Conditions météorologiques;
- Approbation et permis de construction;
- Gestion du chantier;
- Procédure du financement;
- Etc.
Comment économiser sur le prix de construction d’une maison neuve?
Choix de matériaux
Il est important de choisir des matériaux durables, de bon rapport qualité-prix et disponibles sur le marché local pour faire des économies sur les coûts de construction.
Agrandissement d’une maison existante
Si vous êtes propriétaire d’une maison et qu’il y a un espace suffisant pour faire une extension, envisagez un projet d’agrandissement plutôt que de construire ou d’acheter une nouvelle habitation. Cela vous permet d’éviter plusieurs coûts (terrain, terrassement, frais réglementaires, etc.).
Type de constructeur
Il est préférable de confier la construction d’une maison neuve à un constructeur spécialisé en projets de grande envergure. Cela vous permet de bénéficier d’une offre compétitive grâce à:
- L’économie d’échelle qu’il peut réaliser, que ce soit avec les sous-traitants ou les fournisseurs de matériaux;
- La disponibilité de la main-d’œuvre;
- La gestion clé en main du projet.
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